Анализ потребительских свойств объекта недвижимости

Рассматриваемый объект располагается по адресу бульвар Постышева 18 и представляет собой девятиэтажное панельное здание, построенное в 1989 году. В цокольном этаже располагается коммерческое помещение – продуктовый магазин. На каждой площадке 2 трехкомнатные, 2 двухкомнатные и 1 однокомнатная квартира. Итого по всему зданию 216 трехкомнатных, 216 двухкомнатных и 108 однокомнатных квартир. Высота потолков 2,65 м. Стоимость одного квадратного метра в пределах 38000 – 45000 рублей.

Организация обслуживающая здание – ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами». Рассмотрим изменение стоимости коммунальных услуг за 2009-2011 гг.

Сравним стоимость покупки, аренды квартир, аренды коммерческих помещений в оцениваемом доме на бульваре Постышева, на ул. Байкальская и на ул. Цимлянская. Также сравним стоимость услуг в коммерческом помещении в оцениваемом объекте и аналогичном объекте на ул. Байкальская. Сравнивать будем с аналогичными объектами, находящимися в том же кадастровом квартале.

Из графиков можно сделать вывод, что стоимость покупки квартир на ул. Цимлянская самая высокая. Это можно объяснить ее более выгодным местоположением (здание расположено близко к остановке, но окна не выходят на транспортную магистраль, значит, шум и вредные выбросы от автомобилей не будут доставлять неудобств жителям этого дома). На бульваре Постышева квартиры дешевле из-за сравнительно большего расстояния от остановок общественного транспорта.

Из графиков можно сделать вывод, что стоимость аренды квартир на ул. Байкальская самая высокая, а на ул. Цимлянская и б.Постышева практически одинаковая. Это в первую очередь связано с близостью к транспортной магистрали и более развитой инфраструктурой.

Стоимость аренды коммерческих помещений зависит от месторасположения объекта. Аренда коммерческого помещения в рассматриваемом здании более чем в 2 раза ниже аренды коммерческого помещения на ул. Волжская, рядом с рынком «Волжская». Это связано с тем, что в районе рынка большая проходимость людей, т.е. больше людей смогут воспользоваться услугами коммерческого предприятия, следовательно, такое помещение принесет больше прибыли, тогда как на б. Постышева услугами будут пользоваться только жители близлежащих домов.

С местоположением же связано отличие цен на товары, ведь в районе рынка «Волжская» конкуренция будет выше, поэтому и цена на товары здесь ниже.