Характерные особенности потребительских свойств для объекта

Страница 1

· Комфортность.

Рассматриваемый жилой дом – панельный с низким уровнем архитектурно-планировочных решений. Внешне данный объект нельзя назвать комфортным, так как здание неправильной формы, в нем располагается слишком много подъездов, что затрудняет поиск нужного. Также нужно отметить «бедный» фасад здания (элементами архитектурного оформления фасадов, кроме лоджий с разрывами, являются входы и завершения), плоскую кровлю, примитивную планировку квартир, что не создает состояние уюта и удовлетворенности архитектурным решением здания как внутри, так и снаружи.

К достоинствам можно отнести приятный вид из окна, наличие подъездных путей и мест для парковки автомобилей.

В рассматриваемом здании на основании проекта присутствуют следующие инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Также проектом предусмотрена естественная вытяжка через вентиляционные блоки в санкабине и в кухне. В процессе проживания жильцы установили домофон, провели кабельное телевидение, интернет.

Вывод: здание достаточно комфортно для использования за счет наличия большого количества инженерных коммуникаций. Непрезентабельный вид здания и неудобная планировка ненамного снижают эту характеристику, так как большинство квартир в этом районе имеют такие же недостатки и при желании их можно исправить (произвести косметический ремонт фасада, сделать перепланировку в квартире).

· Эргономичность.

В рассматриваемом доме располагается коммерческое помещение – продуктовый магазин, что позволяет жителям дома приобретать продукты прямо в своем доме.

Расстояние до остановки общественного транспорта не превышает границ квартала, с остановки можно уехать практически во все районы города, что экономит время и энергию пользователей объекта.

Во дворах дома нет детских площадок, поэтому для прогулки с детьми нужно пользоваться соседними дворами, что является недостатком. Вместо детских площадок на придомовых территориях предусмотрены парковки для автомобилей, что негативно отражается на здоровье жильцов, так как машины выделяют выхлопные газы под их окнами. Но несмотря на это дворы возле дома достаточно озеленены и обустроены скамейками, что позволяет жителям дома отдыхать и проводить досуг возле дома.

Вывод: здание недостаточно удобно в использовании ввиду отсутствия детских площадок. Но в здании есть коммерческие помещения, что экономит время и энергию жильцов, а также нельзя не учесть относительную близость остановки общественного транспорта и озеленение дворов.

· Техническое совершенство и технологичность.

Здание панельное, возведено по типовому проекту с соблюдением технологии строительства, соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и технических условий. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование, какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостаток - недостаточная толщина панелей, из-за чего в квартирах малая звукоизоляция, а в зимнее время за счет этого происходят утечки тепла.

В здании имеется пассажирский лифт и мусоропровод - такое дополнительное техническое оснащение зданий всегда является положительным качеством. Недостаток – отсутствие грузового лифта.

Вывод: при проектировании и постройке здания использовались все самые последние технологии и материалы на то время. Конечно, на сегодняшний день существует множество более совершенных материалов и технологий строительного производства, но квартиры в рассматриваемом доме еще долгое время будут считаться приемлемыми для проживания из-за наличия в них большого количества инженерных систем (благоустройства) и невозможности заменить эти дома более совершенными новыми в ближайшее время.

· Экономичность в эксплуатации

В здании регулярно проводится текущий и капитальный ремонты, что позволяет содержать его в пригодном состоянии. В здании установлены общедомовые счетчики учета воды и тепла, а также в некоторых квартирах уже установлены индивидуальные счетчики учета воды. В подъездах на каждую квартиру установлен счетчик учета электроэнергии. Для сохранения тепла в квартирах в зимнее время все жители установили современные пластиковые окна, а также жители заменяют лампы накаливания на компактные люминисцентные лампы.