Матричная оценка местоположения кадастрового квартала. Таблица матричной оценки местоположения кадастрового квартала

Страница 2

4. Значимость критерия определяется путем расчета значения критерия по системе сокращения указанных показателей.

Пояснения к таблице:

1) 1.1. На территории кадастрового квартала находится бизнес-центр «База», проектные организации «ВостСибСтрой», «Проектстройкомплект» и др. Также есть много торговых точек (рынок Байкальский, строймаркет «Дока», «Старик Хоттабыч» и др.), медицинские учреждения (Городская клиническая больница №1, Кожно-венерологический диспансер) где также можно устроиться на работу.

1.2. Люди могут проводить свободное время на бульваре Постышева, мусульманском кладбище, на берегу реки Ангара.

1.3. В квартале не имеется крупных спортивных объектов, зато почти в каждом дворе есть небольшие стадионы, где летом играют в футбол и волейбол, а зимой занимаются фигурным катанием и играют в хоккей.

1.4. Имеется достаточное количество ателье, салонов красоты и других культурно-бытовых учреждений (см. экспликацию).

1.5. см. п.2.2.7.

2) 2.1. Основная транспортная магистраль данного района – ул. Байкальская – находится на окраине рассматриваемого квартала, будем считать, что это не близко, но то, что она имеется, пусть и не в центре квартала, уже хорошо.

2.2. Остановки наземного транспорта в основном находятся на окраине квартала, но также ходит транспорт в центральной части квартала, поэтому можно оценить этот показатель выше среднего.

2.3. На территории квартала имеется два крупных гаражных кооператива, кроме этого возле каждого дома устроены удобные места для временной парковки автомобилей. Также имеются временные гаражи.

2.4. См. п. 2.2.5.

2.5. Имеются подъездные пути к каждому дому, но часть из них устроена нерационально, что увеличивает время подъезда к нужному дому, поэтому уменьшаем балл до 8.

3) 3.1. Половину территории квартала занимает река Ангара, поэтому по данному показателю наивысший балл.

3.2. Кроме озеленения придомовых территорий в квартале также имеются другие рекреационные зеленые зоны (см. п. 1.2 пояснений), но несмотря на это для такой плотной застройки требуется больше «зеленых» зон для отдыха населения и улучшения качества воздуха.

3.3. Данный квартал находится во второй зоне транспортной доступности, значит, до центра можно доехать меньше чем за 30 минут. С учетом того, что транспорт до центра из данного квартала ходит регулярно, оцениваем этот показатель хорошо.

3.4. Рельеф местности – пересеченный. От ул. Байкальская до реки Ангара наблюдается понижение рельефа, в некоторых местах более 15°. Этот фактор можно считать неблагоприятным, учитывая, что в весеннее время и во время осадков водяные потоки устремляются к реке, что плохо отражается на дорогах и зданиях, находящихся на пути потока.

3.5. Архитектурные памятники отсутствуют.

4) 4.1. На территории квартала имеется малоэтажная застройка – это неблагоприятный фактор. Так как ее немного ставим балл -1.

4.2. В основном (90%) на территории квартала многоэтажная застройка со всеми инженерными коммуникациями, поэтому балл очень высок – 9.

4.3. На территории квартала имеются танцевальные студии («Стрекоза», «Dance City»), Музыкальная школа №7, библиотека и др. объекты, но крупных театров, кинотеатров, развлекательных центров нет, поэтому балл низкий -3.

4.4. В целом застройка квартала достаточно однородная, дома были построены примерно в одно время, расположение домов логичное, наблюдается приятная архитектурная композиция. Лишь современная «точечная» застройка не вписывается в архитектурный климат данного квартала и нарушает его архитектурное единство.

5) 5.1. Кадастровый квартал считается с умеренно загрязняемым атмосферным воздухом несмотря на то, что на его территории есть промышленные предприятия и близкое расположение транспортной магистрали, потому, что на его территории протекает река Ангара, ветер от которой выносит вредные вещества за пределы квартала. Значит, состояние атмосферного воздуха оцениваем выше среднего – 6.

5.2. В квартале самый высокий уровень загрязнения почв наблюдается на территории микрорайона Байкальский, на остальной территории квартала средний уровень загрязнения. Кроме этого часть квартала попадает в зону потенциального развития поверхностной эрозии почвы, что также является неблагоприятным фактором.

5.3. Половина водной поверхности, находящейся на территории квартала умеренно загрязненная, другая половина считается условно чистой. Значит состояние водной поверхности можно оценить как среднее.