Обзор рынка первичного жилья
Страница 2

Всего в Иркутске на сегодняшний день готовится к сдаче в эксплуатацию в период до 2009-2010 года 191 объект недвижимости.

Размещение построенных и строящихся объектов строительства по административным округам выглядит следующим образом (см. табл. 2):

Таблица 2

Объекты жилищного строительства в г. Иркутске

Округ	Количество объектов	Удельный вес
Кировский	4	2,3%
Октябрьский	65	38,7%
Свердловский	30	15,8%
Куйбышевский	22	11,2%
Ленинский	нет данных	нет данных
Итого:	191	100%

Как видно из таблицы, основные площадки под жилищное строительство в городе выделяются в Октябрьском и Свердловском округах.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. в новостройках по районам города сложилась сегодня на следующем уровне (см. табл. 3):

Таблица 3

Средняя стоимость квартир на первичном рынке, тыс. руб. / м2

Район города	Средняя рыночная цена
1	2
Октябрьский	47,98
Свердловский	46,61
Куйбышевский	47,01
Кировский	65,0
Ленинский	39,0
В среднем по городу:	49,12

В 2004 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляла 15 тыс. руб. Таким образом, рост цен на новое жилье в Иркутске за 2004—2008 гг. составил 327,5%. Проще говоря, квартиры в новостройках подорожали почти в 3,5 раза. Такую ситуацию можно классифицировать, как «рынок продавца». Количество вводимых ежегодно площадей в городе все еще недостаточно для того, чтобы удовлетворить весь спрос со стороны населения. Общая потребность в жилье в Иркутске оценивается на данный момент в 5 млн. м2, а планируется ввести в эксплуатацию в 2008 году только 1 млн. м2, то есть всего 20% от суммарного спроса.

В таких условиях застройщики диктуют очень жесткие условия по оплате квартир. Например, компания Стройконсалт продавала квартиры в одной из своих новостроек (сдача объекта в 4 квартале 2007 года) по ул. Волжская на условиях 100-процентной предоплаты. На данном фоне ценовая политика фирмы Востсибстрой выглядит более демократичной: 15% предоплаты, далее по графику платежей.

Несмотря на это, на квартиры в новостройках существует ажиотажный спрос. Как правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию все квартиры в доме или комплексе уже распроданы (подробнее условия предложения застройщиков – см. табл. 4, 5, 6).

Таблица 4

Предложение застройщиков в Октябрьском районе

Объект строительства	Цена
30 Дивизии ул. (Ниж Лисиха), ЖК Удачный, б/с 1	Иркутск / Октябрьский	2008, 1 кв
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 1	Иркутск / Октябрьский	2008, 4 кв	36.40 - 79.90	38.00 - 45.00 т.р./м2
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 2	Иркутск / Октябрьский	2008, 4 кв	36.40 - 79.90	38.00 - 45.00 т.р./м2
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 3	Иркутск / Октябрьский	2008, 4 кв	36.40 - 79.90	38.00 - 45.00 т.р./м2
6 Советская ул., жилой дом	Иркутск / Октябрьский	2008, 4 кв	47.50 - 100.60	40.00 - 47.00 т.р./м2
6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 3	Иркутск / Октябрьский	2008, 4 кв	47.50 - 100.60	40.00 - 47.00 т.р./м2
6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 4	Иркутск / Октябрьский	2008, 4 кв	47.50 - 100.60	40.00 - 47.00 т.р./м2
Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 2	Иркутск / Октябрьский	2008, 4 кв	59.48 - 110.70	40.00 т.р./м2
Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 3	Иркутск / Октябрьский	2008, 4 кв	59.48 - 110.70	40.00 т.р./м2
Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 2 очередь, б/с 6	Иркутск / Октябрьский	2008, 1 кв
Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 3 очередь, б/с 11	Иркутск / Октябрьский	2009, март
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за гормолзаводом), жилой дом, б/с 12	Иркутск / Октябрьский	2007, 3 кв	39.35
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), жилой дом, б/с 13а	Иркутск / Октябрьский	2007, 4 кв	79.00
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 16	Иркутск / Октябрьский	сдан	120.00
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 3	Иркутск / Октябрьский	сдан	226.00
Байкальская/Дебовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 3,4	Иркутск / Октябрьский	2009, 3 кв	42.60 - 93.90	45.00 т.р./м2
Байкальская/Дыбовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 1,2	Иркутск / Октябрьский	2008, 1 кв	76.46	45.00 т.р./м2
Баргузин ост., ЖК "Зеон", 2-я очередь	Иркутск / Октябрьский	сдан	98.83	45.00 т.р./м2
Баргузин ост., ЖК "Зеон", 3-я очередь, б/с 7	Иркутск / Октябрьский	2007, 4 кв
Волжская ул. (Депутатская ул.), жилой дом	Иркутск / Октябрьский	2007, 4 кв	101.10 - 123.10
Депутатская ул. (пересечение с ул. Пискунова), ЖК Ланинский, б/с 4	Иркутск / Октябрьский	2009, 3 кв	38.40 - 86.80	39.00 - 42.00 т.р./м2
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 1	Иркутск / Октябрьский	2009, 2 кв	35.68 - 99.93	35.00 - 41.00 т.р./м2
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 2	Иркутск / Октябрьский	2009, 2 кв	43.77 - 88.59	35.00 - 41.00 т.р./м2
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 6	Иркутск / Октябрьский	2009, 2 кв	38.36 - 87.82	35.00 - 41.00 т.р./м2
Депутатская ул., 80, ЖК Октябрь, б/н	Иркутск / Октябрьский	сдан	77.00 - 127.00	45.00 т.р./м2

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7

Обзор рынка первичного жильяСтраница 2

Главное меню

Обзор рынка первичного жилья
Страница 2