Методика определения сметной стоимости объекта

Экономическая часть проекта характеризует конечный результат дипломного проекта. Для определения сметной стоимости проектируемого многоэтажного жилого дома составляется следующая документация:

– локальная смета на общестроительные работы

– объектная смета

– сводный сметный расчет Смета является документом государственной важности. В общей системе экономических расчетов сметная стоимость выполняет ряд ответственных функций:

– смета представляет собой основу для планирования капиталовложений;

– сметная документация является основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненную работу;

– сметная стоимость строящегося объекта служит основным показателеэкономической эффективности принятого решения.

Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций определяется по цене франко – приобъектный склад стройки (т.е. единичная расценка определяет стоимость материалов уже находящихся на приобъектном складе).

Для определения сметной стоимости необходимы следующие нормативные документы:

– СНиП I.02.01 – 85 «Нормы продолжительности (строительства) и заделастроительстве предприятий, зданий, сооружений»;

– СНиП IV – 5 – 82 «Сборники ЕРЕР на строительные конструкции и работы (приложения)»;

– Сборник сметных цен на местные строительные материалы, изделия и конструкции для промышленного, гражданского и сельского строительства в Хабаровском крае.

Сметная документация на строительство жилого монолитного 28-ми этажного дома составлена по рабочим чертежам проекта в соответствии с инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений утвержденной постановлением Госстроя СССР от 29.12.81 г. №261.

Сметная стоимость строительства определена согласно рекомендациям МДС 81–35.2004 – Методика определения сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

Локальный сметный расчет (ЛСР), объектный сметный расчет (ОСР) и сводный сметный расчет (ССР) на строительно-монтажные работы составлены в ценах 2001 года по каталогам ТЕР – территориальные единые расценки, на строительные конструкции и работы по Хабаровскому краю базисно – индексным методом.

Стоимость материальных ресурсов определена в базисном уровне цен – по территориальным сборникам (каталогам) сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

Накладные расходы приняты приняты на основании методических указания по определению величины накладных расходов в строительстве – МДС 81–4.99 /Госстрой России/ Москва 2001 г.:

НР = 118% * ФОТ

Сметная прибыль строительства определена на основании МДС 81 – 25.2001 – Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве /Госстрой России/ Москва 2001 г.

Согласно приложению 3 МДС 81 – 25.2001 рекомендуемая сметная стоимость строительства на бетонные и железобетонные монолитные конструкции в жилищно – гражданскомстроительстве составит:

СП = 77% * ФОТ

Плановые накопления – 8%, на общестроительные работы 26%.

Стоимость временных зданий и сооружений определены в размере 1% от стоимости СМР согласно рекомендациям МДС 81–1.99 – Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации и согласованны с заказчиком.